Idéal investisseur, cet immeuble de rapport offre une combinaison rare de revenus locatifs existants et une importante marge de progression après travaux.

L'immeuble se compose de plusieurs logements répartis sur quatre niveaux.

Rez-de-chaussée : appartement T2 de 43 m², actuellement libre (anciennement loué), permettant une remise en location rapide ou une revalorisation après rafraîchissement.
1er étage : appartement T3 de 52 m², actuellement loué 580 € / mois, locataire en place.
2eme étage : appartement T3 de 55 m², actuellement loué 512 € / mois, locataire en place.
3eme étage : appartement à rénover entièrement, offrant un fort potentiel d'aménagement et de rendement locatif (création d'un logement supplémentaire ou reconfiguration selon projet).

Actuellement, l'immeuble génère 1 092 € de revenus locatifs mensuels, soit 13 104 € par an.
Après remise en location du rez-de-chaussée et rénovation complète du troisième étage, les revenus locatifs annuels pourraient atteindre environ 25 200 €, permettant une augmentation significative de la rentabilité globale.

Des travaux sont à prévoir, notamment la réfection de la toiture ainsi que la rénovation complète du logement situé au troisième étage.

Immeuble rare sur le marché, idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de rentabilité.

**Honoraires à la charge du vendeur